美國圣地亞哥創新療法中心 | Perkins and Will

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共享經濟熱潮下,“共享”一詞已然成為一個在招股書、市場宣傳和日常生活中頻繁出現的詞匯。以WeWork為代表的共享辦公,成為越來越多企業辦公的選擇之一。然而對于研發類企業來說,僅滿足辦公空間的需求遠遠不夠,這也是為何近幾年研發類企業孵化園區的開發項目熱度不減,但事實上從開發到租售的過程中依然有很多問題需要解答。


· 租戶(使用方)未明確的情況下,如何確定空間的規模?


· 辦公和實驗空間如何配比?


· 需要設計什么類型,多大規模的實驗室?


· 租戶(使用方)在租賃使用過程中的更替,研發空間是否可以支持?


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不同于科研院所研發空間有著明確和固定的功能需求,打造共享研發空間需要在“不確定”的條件下找到“確定”的解決方法——“以不變應萬變”。Perkins and Will 于2019年底在美國圣地亞哥剛剛投入使用的創新療法中心(CNT)或許可以解答一些問題。




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BioMed Reality與全球研究類大學排名前十五的加州大學圣地亞哥分校,聯合打造了創新療法中心(CNT),促進了研究 “由實驗室到診所” 和 “由校園到市場” 的轉型,也就是所謂的 “由實驗臺柜到臨床病床” 。


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作為CNT的開發者,BioMed Realty(2016年起成為黑石集團旗下公司)是美國和英國生命科學領域房地產解決方案的先鋒供應商。BioMed承諾逐漸提供更多的風險投資,來支持CNT催化空間的用戶。


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CNT位于加州大學圣地亞哥大學科學研究園區西側,建筑面積12,700平方米,旨在支持私營生物技術公司的創立、融資和發展。特別針對致力于癌癥治療、診斷和干預的研發類初創企業。


CNT創造了私人研究人員能與周邊大學的研究人員交流、碰撞的場所,通過人員和思想的互動來加速推動研究成果。




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建筑內部靈活的實驗室設計旨在服務于三類租戶——一個是加州大學圣地亞哥摩爾癌癥中心,一個是加速器實驗室,一個是孵化器空間。這棟三層建筑包含了干濕實驗室、生物工程核心設施、研究輔助空間、匯報廳、辦公區和健身區。


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建筑三層,UCSD占據了大部分空間,開放式辦公區和會議室可俯瞰中庭。所有 UCSD 空間都是模塊化的,能夠根據布局需要重新配置,還可以看到外部景觀或中庭景觀。教職員辦公區和會議區延伸至三層平臺,能夠看到西面和遠處的峽谷美景。


建筑二層,為企業孵化器提供空間。隨著初創企業的成長和成功,他們會逐漸擴展到更大的空間。孵化器可分為供相關項目/技術個人研究人員使用的小型但配置齊全的研究設施,和供4-5名研究人員規模公司共享的實驗室輔助(BSL 2)設施。


建筑一層,咖啡廳、健身房、七個會議室,滿足各種空間需求,供租戶使用。動物房、籠架清洗、生物庫、玻璃洗滌、安全卸載區則分布在地下室供租戶共享。


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CNT建筑被設計為圍繞著300平方米玻璃中庭的三翼狀,大家能夠在這里進行實驗、合作和交流。


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位于建筑中央的中庭迎接訪客來到園區,并作為中央合作空間,享有美景。夜晚,中庭為整個園區的各種大學和行業活動提供了絕佳場所。項目擁有大膽的現代建筑造型,懸挑為周圍的戶外休息區遮陽。作為可持續設計,中庭將作為建筑物的中央“綠肺”——通過幕墻和天窗上的可操作窗將空氣和日光引入相鄰的辦公區/會議區。外部走道、露臺、懸掛式樓梯、“懸浮”會議室、連橋和陽臺都是該項目的特色,將與光線充足的中庭產生互動,為租戶和訪客提供難忘的體驗。


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BioMed Reality旨在開發一個靈活的研究設施,一個為“實驗室里的科學家” ,提供場所,而非一個按 “平方米” 計算的場所。要實現這一愿景,本項目幾個主要的設計特點和考量值得借鑒:



  靈活性

· 模塊化設計


· 隨著需求的增加和減少,實驗室/實驗室輔助/辦公室的比例可以便捷地進行調整,以適應功能變化。


· 實驗輔助室和工作臺可按任意方向規劃,以滿足不同機構和科學工作流程的需要。


· 貨梯位于樓層的中央,建筑每層都配備了遠離貨梯的專用實驗室輔助區。這些房間可以是圓柱式壁櫥、高壓滅菌室、儲藏室、化學物品儲藏室,或者是其他常用功能。


· 開放式的實驗室空間、中央實驗室輔助服務、非正式的協作空間,以及私密的帶鎖辦公室。開放式實驗室將共享實驗空間,研究人員將在那里共同進行研究;為研究協作提供了一個良好的合作環境。


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  合作

· 中庭和辦公區是靈活、開放的,會議室“懸浮”在中庭內,激活了空間,讓建筑各區域間的科學研究和協作得到享受。


· 整棟建筑都規劃了協作和推進區域,包括實驗室和辦公區。


· 建筑內所有人共享的核心研究設施沿主樓梯和電梯設置,以便所有人員能夠快速到達。





  互動

建筑鼓勵協作、互動、可視和安全。


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  日光和可見性

緊鄰幕墻的實驗室輔助區日光滿溢,與各功能區都能夠建立起視覺聯系,并且實驗室/實驗室輔助區與辦公區間都擁有良好的互動基礎。



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